10218 Chemin VALLON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663242064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
86042663242064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 468 411 $ Poids 67 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 597 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 262 007 $ Poids 35 % |
| 3 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 331 $ Poids 20 % |
| 4 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 446 802 $ Poids 18 % |
| 5 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.