10068 Chemin OREE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 402,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663261564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
86042663261564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 761 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 598 663 $ Poids 47 % |
| 2 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 325 $ Poids 18 % |
| 3 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 101 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.