11356 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 900 $
Chalet · 3 622 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 543,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663270162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
86042663270162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 280 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 105 $ Poids 35 % |
| 2 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 803 $ Poids 35 % |
| 3 | 11550, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 908 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 548 $ Poids 15 % |
| 4 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −825 $ | 224 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.