10732 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663818789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
86042663818789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 39 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 128 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 946 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 230 600 $ Poids 31 % |
| 5 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 255 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 143 $ Poids 30 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 161 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 232 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 216 m · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 758 $ Poids 19 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 18 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 031 $ Poids 13 % |
| 9 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.