10756 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663827418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
86042663827418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 170 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 95 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 254 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 125 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 228 895 $ Poids 23 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 34 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −866 $ | 230 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 146 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 231 735 $ Poids 13 % |
| 8 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.