10760 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 78,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663827614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
86042663827614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 133 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 267 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −800 $ | 162 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +3 772 $ | 215 796 $ Poids 35 % |
| 4 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 483 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 422 419 $ Poids 35 % |
| 5 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 86 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 163 $ Poids 27 % |
| 6 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 46 m · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 495 645 $ Poids 27 % |
| 7 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 19 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 184 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 221 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.