10072 Chemin QUENOUILLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
217 200 $
Chalet · 2 540 $/m² · 85,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663900051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
86042663900051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 45 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 285 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 87 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 823 $ Poids 52 % |
| 4 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 852 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +7 544 $ | 228 843 $ Poids 33 % |
| 5 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 454 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 397 $ Poids 28 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 368 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 230 697 $ Poids 19 % |
| 7 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 417 m · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 524 041 $ Poids 18 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 206 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 232 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.