10068 Chemin QUENOUILLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 1 811 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 114 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663900480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
86042663900480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 18 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 15 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 211 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 289 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 44 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 420 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 539 $ Poids 27 % |
| 5 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 847 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 231 683 $ Poids 27 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 330 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +866 $ | 232 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 162 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 273 $ Poids 13 % |
| 8 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.