10596 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663913953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
86042663913953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 266 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 505 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 165 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 422 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 494 $ Poids 24 % |
| 6 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 638 m · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 727 $ Poids 20 % |
| 7 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 579 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −3 466 $ | 218 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 423 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 183 $ Poids 12 % |
| 9 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 137 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.