10538 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663927073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
86042663927073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 768 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 757 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 868 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 317 $ Poids 40 % |
| 4 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 785 $ Poids 14 % |
| 5 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 976 m · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 251 773 $ Poids 8 % |
| 6 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 824 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 253 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 160 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.