10532 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 100,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663927147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
86042663927147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 805 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 794 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 193 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 889 $ Poids 12 % |
| 4 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 861 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 258 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 163 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.