10524 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
187 800 $
Chalet · 2 566 $/m² · 73,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663928294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
86042663928294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 7 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 978 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 252 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 659 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 402 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 197 $ Poids 17 % |
| 5 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −3 466 $ | 210 155 $ Poids 12 % |
| 6 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 248 $ Poids 11 % |
| 7 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 935 m · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 174 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.