10496 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
163 600 $
Chalet · 2 002 $/m² · 81,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663929526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
86042663929526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 20 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 903 $ Poids 57 % |
| 2 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 127 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 219 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 988 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 230 $ Poids 51 % |
| 4 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 774 $ Poids 14 % |
| 5 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 503 277 $ Poids 11 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −866 $ | 222 160 $ Poids 11 % |
| 7 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 831 $ Poids 8 % |
| 8 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 140 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.