10492 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664020540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
86042664020540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −800 $ | 181 226 $ Poids 50 % |
| 3 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 863 $ Poids 10 % |
| 4 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 243 912 $ Poids 6 % |
| 5 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 153 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.