10488 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 64,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664020545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
86042664020545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10524, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 211 m · Vendu 188 600 $ (2 577 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +3 772 $ | 197 503 $ Poids 46 % |
| 2 | 10640, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 862 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 384 850 $ Poids 43 % |
| 3 | 10764, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 666 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 418 $ Poids 12 % |
| 4 | 10094, Chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2023-10-06 · 929 m · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −500 $ | 138 979 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.