10408 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664045642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
86042664045642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 665 $ Poids 29 % |
| 2 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 059 $ Poids 27 % |
| 3 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 298 517 $ Poids 19 % |
| 4 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 175 $ Poids 6 % |
| 5 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 239 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 238 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 151 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.