10072 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664102107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
86042664102107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 230 $ Poids 7 % |
| 2 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 276 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.