Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

159 300 $

Terrain · terrain 1 780 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 159 300 $

P10 61 400 $P90 347 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 780 m²

Frontage

30 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 200 $

100 %

Terrain 12 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 200 $ +19.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

664122658200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 200 $

ID provincial

86042664122658200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 436

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P16

Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 300 $

202255 100 $-7 %

202355 500 $+1 %

202456 800 $+2 %

202554 000 $-5 %

2026159 300 $+195 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5759, Avenue Lariviere, Rouyn-Noranda

2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 084 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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