10280 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 159,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664137069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
86042664137069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 914 $ Poids 23 % |
| 2 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.