10563 Route MONT-BRUN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 113 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665822423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
86042665822423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 1 m · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 191 $ Poids 38 % |
| 2 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 188 406 $ Poids 1 % |
| 3 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 242 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 325 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 257 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.