10584 Route MONT-BRUN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 148,7 m² · constr. 1959 · terrain 424 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 341,3 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665941230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
86042665941230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +16 241 $ | 360 272 $ Poids 24 % |
| 2 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 103 $ Poids 0 % |
| 3 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 193 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 371 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.