Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

279 000 $

Terrain · terrain 3 786 016,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 279 000 $

P10 244 500 $P90 537 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 786 016,4 m²

Frontage

3 387 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

307 800 $

100 %

Terrain 307 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 270 800 $ +13.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

674228003300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

307 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

270 800 $

ID provincial

86042674228003300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 021

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P39

Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021249 300 $

2022222 500 $-11 %

2023229 900 $+3 %

2024231 000 $+0 %

2025238 000 $+3 %

2026279 000 $+17 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5759, Avenue Lariviere, Rouyn-Noranda

2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 084 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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