10689 Route MONT-BRUN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675802093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
86042675802093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 765 m · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 272 932 $ Poids 28 % |
| 2 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 330 369 $ Poids 8 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 191 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 245 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 260 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.