10255 Chemin BOUSQUET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
121 500 $
Chalet · 1 250 $/m² · 97,2 m² · constr. 1951 · terrain 3 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 73 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684214070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
86042684214070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 9 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 724 $ Poids 2 % |
| 2 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 607 $ Poids 1 % |
| 3 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.