10308 Chemin BOUSQUET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 255,6 m² · constr. 1981 · terrain 8 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 912 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 519 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684233737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
86042684233737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 876 $ Poids 7 % |
| 2 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 740 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 10096, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (2 152 $/m²) 313,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.