40 Rue TREMPE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 74 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874314774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
86042874314774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 725 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 622 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 537 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 238 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 698 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 755 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 684 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 192 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 962 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 272 371 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 567 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 187 390 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 177 362 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 325 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 297 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 488 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 58 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 718 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 563 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 159 446 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.