44 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 105 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874323375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
86042874323375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 188 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 364 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 206 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 490 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 206 516 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 484 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 217 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 679 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 204 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 582 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 206 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 824 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.