42 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874323606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
86042874323606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 195 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 345 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 213 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 471 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −16 117 $ | 213 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 656 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 211 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 463 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 395 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 620 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 222 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 563 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 206 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 213 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.