31 Rue FERNAND-VEILLEUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874334373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
86042874334373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 416 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 199 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 441 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 170 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 188 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 035 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 42 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 542 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 206 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 565 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 534 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 183 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 443 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 189 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 392 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 291 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.