29 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 82 m² · constr. 1987 · terrain 1 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874334653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
86042874334653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 537 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 393 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 192 479 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 515 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 182 452 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 366 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 280 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 776 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 162 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 511 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 38 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 305 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 722 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 515 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 177 254 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.