23 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874334974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
86042874334974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 371 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 188 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 428 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 179 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 327 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 418 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 159 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 52 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 298 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 482 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 195 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 332 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 276 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 497 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −11 056 $ | 173 401 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 745 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 637 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.