9533 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
149 800 $
Autre · 2 389 $/m² · 62,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 68 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874347546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
86042874347546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 15 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 557 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 811 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 346 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 640 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 342 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 291 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 280 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 244 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 802 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 254 303 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 375 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 162 320 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 575 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 172 165 $ Poids 3 % |
| 11 | 9393, rang Proulx, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −55 264 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 295 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.