25 3E AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874352259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
86042874352259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 286 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 386 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 190 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 216 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 401 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 211 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 218 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 130 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 229 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 303 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 192 901 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 283 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.