13-15 3E AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 227 m² · constr. 1979 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874353974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
86042874353974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 266 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 354 924 $ Poids 40 % |
| 2 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 475 321 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 95 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 238 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 299 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge +7 932 $ | 274 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 426 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 153 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 248 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 321 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 245 170 $ Poids 1 % |
| 9 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 184 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 244 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 255 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 219 708 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 205 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 258 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 255 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.