16 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 1 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874354074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
86042874354074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 142 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 363 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 213 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 201 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 411 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 199 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 331 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 218 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 342 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 40 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 177 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 415 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −13 608 $ | 196 918 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 498 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.