11 2E AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 135,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874354452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
86042874354452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 327 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +13 881 $ | 239 475 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 159 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 372 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +938 $ | 225 509 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 501 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 127 167 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.