8 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874354508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
86042874354508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 321 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −1 983 $ | 212 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 107 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 318 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 201 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 378 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 199 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 234 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 53 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 176 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 345 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 224 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 804 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 521 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 626 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.