94-96 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 744 $/m² · 505,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874355466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
86042874355466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 424 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 56 % |
| 2 | 95, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 268 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 50 % |
| 3 | 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 74 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 48 % |
| 4 | 9393, rang Proulx, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 437 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 58 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 365 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-05-16 · 440 m · Vendu 236 500 $ (1 297 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 932 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 320 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 482 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 13-13A, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 328 m · Vendu 143 600 $ (926 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 544 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −718 $ | 206 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 119 $/m²) 156,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 257 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 41-43, Rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 304 m · Vendu 253 000 $ (1 561 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 350 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-07-05 · 271 m · Vendu 99 000 $ (648 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 293 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −495 $ | 139 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.