16 4E AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 78,7 m² · constr. 1974 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874362903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
86042874362903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 392 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 470 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 182 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 458 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 279 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 380 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 258 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 250 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 27 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −870 $ | 177 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 66 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 168 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 453 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 501 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.