70 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 600 $
Autre · 2 840 $/m² · 154,8 m² · terrain 1 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874364464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
86042874364464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 281 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 672 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 102 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 796 $ Poids 48 % |
| 3 | 13-13A, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 208 m · Vendu 143 600 $ (926 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 544 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 051 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 226 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 119 $/m²) 156,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 844 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-07-05 · 196 m · Vendu 99 000 $ (648 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 293 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 41-43, Rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 154 m · Vendu 253 000 $ (1 561 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 228 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 420 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 941 $ Poids 21 % |
| 10 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-05-16 · 281 m · Vendu 236 500 $ (1 297 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 932 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 539 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.