21 Rue DUMONT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
196 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 907 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 98 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874371356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
86042874371356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 465 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 585 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 523 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 442 $ Poids 46 % |
| 3 | 13-13A, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 316 m · Vendu 143 600 $ (926 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 057 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 167 021 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-07-05 · 389 m · Vendu 99 000 $ (648 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 802 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 119 $/m²) 156,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.