45-47 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 160,6 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874373759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
86042874373759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 532 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 291 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 956 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 232 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 197 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 121 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 225 594 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 314 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 91 785 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 286 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 124 451 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 078 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 142 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 986 $ Poids 14 % |
| 9 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 189 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 341 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 247 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 258 473 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.