41 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874373888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
86042874373888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 309 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 453 $ Poids 43 % |
| 2 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 415 398 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 247 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 218 290 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 119 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +15 864 $ | 262 483 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 333 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 404 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 267 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 115 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 225 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 127 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 249 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 252 093 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 337 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 227 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 242 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 258 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 263 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.