7 3E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 128,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874374589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
86042874374589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 115 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 200 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 252 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 85 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 223 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 177 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 282 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 524 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 192 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 199 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 326 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 337 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 230 856 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 364 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 119 358 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.