9 2E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 130,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874375006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
86042874375006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 196 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 201 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 178 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 81 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 209 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 282 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 201 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 457 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 114 216 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.