10 2E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
135 700 $
Autre · constr. 1995 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 61 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874375442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
86042874375442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 301 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 455 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 188 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 132 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 236 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 236 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 373 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 284 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 207 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 179 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 315 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 213 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 159 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 195 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.