17 2E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874376440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
86042874376440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 175 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 365 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 204 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 22 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 450 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 193 930 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 117 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 213 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 495 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −850 $ | 188 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 195 055 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 296 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 192 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.