100-102 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 136,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874376445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042874376445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 223 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 245 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 304 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 209 414 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 234 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 319 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 164 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 500 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 127 337 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.