12 Rue DUMONT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
171 300 $
Autre · 911 $/m² · 188,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 48 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874381082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
86042874381082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 119 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 537 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 471 $ Poids 58 % |
| 3 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 431 795 $ Poids 34 % |
| 4 | 13-13A, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 333 m · Vendu 143 600 $ (926 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 544 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 200 837 $ Poids 28 % |
| 5 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-05-16 · 119 m · Vendu 236 500 $ (1 297 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 932 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 307 778 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 119 $/m²) 156,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 41-43, Rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 257 m · Vendu 253 000 $ (1 561 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 324 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, 3e avenue Est, Rouyn-Noranda 2024-07-05 · 418 m · Vendu 99 000 $ (648 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 293 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 629 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.