6-8 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 100 $
Maison mobile · 1 310 $/m² · 261,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874381709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
86042874381709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 195 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 59 % |
| 2 | 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 419 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 503 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 366 166 $ Poids 17 % |
| 4 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 482 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 9393, rang Proulx, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 5 % |
| 6 | 41-43, Rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 200 m · Vendu 253 000 $ (1 561 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 350 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 394 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 225 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 272 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 246 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 143 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 147 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 516 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 98 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 193 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.